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<台灣房屋新聞>

雙北市十大降價社區 基河國宅跌3成6居冠 07/20
信箱裡的房地產廣告DM,滿滿都是降價賀成交的個案,有意購屋的人都在問,房價真得下降了嗎?有房仲業者特別整理雙北市降價社區,最高降幅超過3成,7字頭房價直接跌破5字頭,呈現買屋、賣屋兩樣情。

  永慶房屋盤點雙北市300戶以上的大型社區,依據實價登錄資料分析自103年以來降價幅度,列出「雙北十大降價社區」,多數社區房價降幅在2成以上,有些社區甚至降幅高達3成。

  其中,以台北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多,今(105)年1至5月每坪價格為48.6萬,相較該社區最高單價曾飆到每坪76.3萬,降幅高達36.3%,而新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,屋主讓利幅度明顯。

  永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區交易量大,通常是區域內的房市指標,加上有整體規畫、社區維護管理,廣受消費者青睞、指名度高。不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

  而板橋指標建案「新巨蛋」最高價每坪84.1萬,今年1至5月均價已降至6字頭,降幅高達25.1%,若以2房、25坪產品計算,總價差距已高達528萬元;同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城,房價與高點相比已相對親民,目前中和3字頭、新店4字頭就可入手。

  林泰隆進一步指出,過去因投機、投資炒作造成房價超漲,在政府積極調控下,房市已回歸供需基本面,買方市場成形,買方能接受的價格才是成交價,民眾向下比價效應持續發酵,房價已出現明顯跌幅。

  儘管房價已呈現走跌,成交量卻仍不樂觀,綜觀六都交易量,從103年開始下滑,至今年上半年,僅桃園市家戶購屋率2.4%,其他五都都低於2%。尤其台北市表現最差,平均100戶中竟不到1戶購屋。雖然央行鬆綁房市管制後,市場略有回溫,但交易量拉抬力道薄弱。

  大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,房屋賣不動的關鍵就在「房價」,不同於以往投資型買方多,如今買方以自用為主,房價負擔為主要考量,低總價成為市場主流。但賣方讓價幅度有限,賣方等待市場反轉,拉長盤整時間,買賣雙方價格認知仍有落差,交易量難在短期內猛然回升。
原文網址:http://ppt.cc/yRjJ1


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